{"id":388,"date":"2026-08-28T09:16:46","date_gmt":"2026-08-28T07:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?p=388"},"modified":"2026-08-28T09:16:46","modified_gmt":"2026-08-28T07:16:46","slug":"hasznos-alapterulet-fogalma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/internettudakozo.hu\/hasznos-alapterulet-fogalma\/","title":{"rendered":"A hasznos alapter\u00fclet fogalma \u00e9s pontos kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa az ingatlan\u00fcgyekben"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan\u00fcgyletek, \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek, lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok \u00e9s hitelig\u00e9nyl\u00e9sek sor\u00e1n az egyik leggyakrabban felmer\u00fcl\u0151, m\u00e9gis a legt\u00f6bb f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sre okot ad\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 a hasznos alapter\u00fclet meghat\u00e1roz\u00e1sa. Nem ritka, hogy az elad\u00f3k, a vev\u0151k, a hitelint\u00e9zetek \u00e9s a hat\u00f3s\u00e1gok teljesen elt\u00e9r\u0151 n\u00e9gyzetm\u00e9terekb\u0151l indulnak ki. Ez a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g komoly p\u00e9nz\u00fcgyi vesztes\u00e9get, meghi\u00fasult ad\u00e1sv\u00e9telt vagy elvesz\u00edtett \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st eredm\u00e9nyezhet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A hasznos alapter\u00fclet fogalma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hasznos alapter\u00fclet jogi kereteit a magyar \u00e9p\u00edt\u00e9szetr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2023. \u00e9vi C. t\u00f6rv\u00e9ny alapozza meg, m\u00edg a pontos m\u0171szaki defin\u00edci\u00f3t \u00e9s a 1,90 m\u00e9teres belmagass\u00e1gi k\u00fcsz\u00f6b\u00f6t a vonatkoz\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi korm\u00e1nyrendeletek r\u00f6gz\u00edtik. Ezen el\u0151\u00edr\u00e1sok alapj\u00e1n a hasznos alapter\u00fclet a nett\u00f3 alapter\u00fcletnek az a r\u00e9sze, amelyen a belmagass\u00e1g legal\u00e1bb 1,90 m\u00e9ter. Ez a meghat\u00e1roz\u00e1s k\u00e9t alapvet\u0151 m\u0171szaki t\u00e9nyez\u0151re \u00e9p\u00fcl: a nett\u00f3 alapter\u00fcletre \u00e9s a belmagass\u00e1gra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nett\u00f3 alapter\u00fclet az \u00e9p\u00fcletszerkezettel r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben k\u00f6zrefogott t\u00e9r v\u00edzszintes vet\u00fcletben sz\u00e1m\u00edtott ter\u00fclete. Ez a gyakorlatban a bels\u0151, vakolt falfel\u00fcletek k\u00f6z\u00f6tti teret jelenti, vagyis a helyis\u00e9g bels\u0151 m\u00e9ret\u00e9t a falak vastags\u00e1ga n\u00e9lk\u00fcl. A belmagass\u00e1g pedig a k\u00e9sz padl\u00f3burkolat fel\u00fclet\u00e9t\u0151l a felette l\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fcletszerkezet (f\u00f6d\u00e9m, tet\u0151szerkezet) vagy \u00e1lmennyezet als\u00f3 s\u00edkj\u00e1ig m\u00e9rt f\u00fcgg\u0151leges t\u00e1vols\u00e1got jel\u00f6li.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hasznos alapter\u00fclet meghat\u00e1roz\u00e1sakor teh\u00e1t mindig a nett\u00f3 alapter\u00fcletb\u0151l kell kiindulni, de abb\u00f3l szigor\u00faan le kell vonni mindazokat a ter\u00fcletr\u00e9szeket, ahol a szabad belmagass\u00e1g nem \u00e9ri el az 1,90 m\u00e9teres korl\u00e1tot. A jogszab\u00e1lyi alapon nyugv\u00f3 sz\u00e1m\u00edt\u00e1s c\u00e9lja, hogy kiz\u00e1r\u00f3lag a rendeltet\u00e9sszer\u0171en, k\u00e9nyelmesen haszn\u00e1lhat\u00f3 lak\u00f3ter\u00fcletek ker\u00fcljenek besz\u00e1m\u00edt\u00e1sra az ingatlan hivatalos m\u00e9ret\u00e9be.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A brutt\u00f3 nett\u00f3 \u00e9s hasznos alapter\u00fclet k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlanpiacon a brutt\u00f3, a nett\u00f3 \u00e9s a hasznos alapter\u00fclet fogalma gyakran \u00f6sszekeveredik, pedig mindh\u00e1rom kateg\u00f3ria elt\u00e9r\u0151 m\u00e9r\u00e9si tartom\u00e1nnyal \u00e9s funkci\u00f3val rendelkezik. A f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az al\u00e1bbiak szerint foglalhat\u00f3k \u00f6ssze a f\u0151 k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brutt\u00f3 alapter\u00fclet:<\/strong> Az \u00e9p\u00fclet vagy \u00e9p\u00fcletr\u00e9sz k\u00fcls\u0151 hat\u00e1rol\u00f3 falainak k\u00fcls\u0151 s\u00edkjai \u00e1ltal k\u00f6r\u00fclz\u00e1rt ter\u00fclet. Tartalmazza a k\u00fcls\u0151 \u00e9s a bels\u0151 teherhord\u00f3 \u00e9s v\u00e1laszfalak teljes vastags\u00e1g\u00e1t, a pill\u00e9reket \u00e9s a g\u00e9p\u00e9szeti j\u00e1ratokat is. Els\u0151sorban \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyez\u00e9si elj\u00e1r\u00e1sokban, kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gbecsl\u00e9sekn\u00e9l, be\u00e9p\u00edt\u00e9si mutat\u00f3k sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l \u00e9s \u00e9p\u00edtm\u00e9nyad\u00f3 meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l alkalmazz\u00e1k.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nett\u00f3 alapter\u00fclet:<\/strong> A bels\u0151 hat\u00e1rol\u00f3 falak k\u00f6z\u00f6tti teljes burkolt vagy burkolatlan padl\u00f3fel\u00fclet, ahol a falak vastags\u00e1ga m\u00e1r nem sz\u00e1m\u00edt bele a m\u00e9retbe. Alkalmaz\u00e1si ter\u00fclete a bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szeti tervez\u00e9s, a burkol\u00e1si \u00e9s fest\u00e9si munk\u00e1k anyagig\u00e9ny\u00e9nek felm\u00e9r\u00e9se, valamint a helyis\u00e9gek fizikai m\u00e9ret\u00e9nek megad\u00e1sa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hasznos alapter\u00fclet:<\/strong> A nett\u00f3 alapter\u00fclet azon sz\u0171kebb r\u00e9sze, ahol a belmagass\u00e1g el\u00e9ri vagy meghaladja az 1,90 m\u00e9tert, \u00e9s a helyis\u00e9g funkci\u00f3ja megfelel a lakhat\u00e1si el\u0151\u00edr\u00e1soknak. Ezt a kateg\u00f3ri\u00e1t haszn\u00e1lj\u00e1k az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151k, a bankok a lak\u00e1shitelek elb\u00edr\u00e1l\u00e1s\u00e1n\u00e1l, az \u00e1llam a lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa t\u00e1mogat\u00e1sokn\u00e1l, valamint a hat\u00f3s\u00e1gok az ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A hasznos alapter\u00fclet sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa \u00e9s a besz\u00e1m\u00edthat\u00f3 helyis\u00e9gek kateg\u00f3ri\u00e1i<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlati alapter\u00fclet-sz\u00e1m\u00edt\u00e1s sor\u00e1n nem elegend\u0151 csup\u00e1n a belmagass\u00e1got m\u00e9rni, hanem a helyis\u00e9gek rendeltet\u00e9s\u00e9t \u00e9s f\u0171thet\u0151s\u00e9g\u00e9t is figyelembe kell venni. A jogszab\u00e1lyi felt\u00e9telek alapj\u00e1n a lak\u00f3ingatlan hasznos alapter\u00fclet\u00e9be kiz\u00e1r\u00f3lag azok a terek sz\u00e1m\u00edthat\u00f3k be, amelyek a lak\u00e1s k\u00f6zvetlen\u00fcl megk\u00f6zel\u00edthet\u0151, lakhat\u00e1st szolg\u00e1l\u00f3 r\u00e9szei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A besz\u00e1m\u00edthat\u00f3 helyis\u00e9gek k\u00f6r\u00e9be tartoznak a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nappali, h\u00e1l\u00f3szob\u00e1k \u00e9s f\u00e9lszob\u00e1k<\/li>\n\n\n\n<li>El\u0151szoba, k\u00f6zleked\u0151, folyos\u00f3 \u00e9s bels\u0151 l\u00e9pcs\u0151 v\u00edzszintes vet\u00fclete<\/li>\n\n\n\n<li>Konyha, \u00e9tkez\u0151 \u00e9s \u00e9tkez\u0151konyha<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcrd\u0151szoba \u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 WC<\/li>\n\n\n\n<li>Kamra, gardr\u00f3b, mos\u00f3konyha \u00e9s h\u00e1ztart\u00e1si helyis\u00e9g<\/li>\n\n\n\n<li>F\u0171thet\u0151 kaz\u00e1nhelyis\u00e9g \u00e9s egy\u00e9b f\u0171t\u00f6tt t\u00e1rol\u00f3k<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezzel szemben a szigor\u00fabb jogszab\u00e1lyi alapter\u00fclet-sz\u00e1m\u00edt\u00e1s kiz\u00e1rja a hasznos ter\u00fcletb\u0151l a g\u00e9pj\u00e1rm\u0171t\u00e1rol\u00f3kat (gar\u00e1zsokat), a nem lak\u00f3funkci\u00f3j\u00fa pinceszinti helyis\u00e9geket, valamint a nyitott k\u00fcls\u0151 tart\u00f3zkod\u00f3tereket. A f\u0171tetlen vagy nem lak\u00f3helyis\u00e9g c\u00e9lj\u00e1ra szolg\u00e1l\u00f3 \u00e9p\u00fcletr\u00e9szek \u2013 m\u00e9g ha bels\u0151 kapcsolattal rendelkeznek is \u2013 cs\u00f6kkentik a hivatalosan elismert hasznos ter\u00fclet ar\u00e1ny\u00e1t, ami k\u00f6zvetlen\u00fcl befoly\u00e1solja a v\u00e9geredm\u00e9nyt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tet\u0151t\u00e9r a gal\u00e9ria a terasz \u00e9s a gar\u00e1zs besz\u00e1m\u00edt\u00e1si szab\u00e1lyai<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A speci\u00e1lis \u00e9p\u00fcletr\u00e9szek \u00e9s szerkezetek eset\u00e9ben a hasznos alapter\u00fclet meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa k\u00fcl\u00f6nleges figyelmet ig\u00e9nyel, mivel a fizikai jelenl\u00e9t\u00fck nem jelenti automatikusan a teljes ter\u00fclet besz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tet\u0151t\u00e9ri ingatlanokn\u00e1l a ferde fals\u00edkok jelentik a legf\u0151bb buktat\u00f3t. A tet\u0151 d\u0151l\u00e9ssz\u00f6ge miatt a padl\u00f3szint \u00e9s a tet\u0151szerkezet k\u00f6z\u00f6tti t\u00e1vols\u00e1g folyamatosan cs\u00f6kken a t\u00e9rdfalak fel\u00e9 haladva. A hat\u00e1lyos jogszab\u00e1lyok alapj\u00e1n a tet\u0151t\u00e9rben kiz\u00e1r\u00f3lag az a s\u00e1v tekinthet\u0151 hasznos alapter\u00fcletnek, ahol a belmagass\u00e1g el\u00e9ri vagy meghaladja az 1,90 m\u00e9tert. Az enn\u00e9l alacsonyabb ter\u00fcletr\u00e9szek a nett\u00f3 alapter\u00fcletnek r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezhetik, de a hasznos alapter\u00fcletb\u0151l marad\u00e9ktalanul le kell vonni \u0151ket.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gal\u00e9ri\u00e1k eset\u00e9ben az \u00e9p\u00edtm\u00e9nyszerkezeti jelleget \u00e9s a belmagass\u00e1got egyar\u00e1nt vizsg\u00e1lni kell. Egy gal\u00e9ria csak akkor n\u00f6velheti a hasznos alapter\u00fcletet, ha \u00e9p\u00edtm\u00e9nyszerkezetnek min\u0151s\u00fcl. Az als\u00f3 \u00e9s a fels\u0151 szint belmagass\u00e1g\u00e1t egym\u00e1st\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl kell m\u00e9rni: amelyik szinten a belmagass\u00e1g el\u00e9ri vagy meghaladja az 1,90 m\u00e9tert, az a fel\u00fclet besz\u00e1m\u00edt a hasznos alapter\u00fcletbe, m\u00edg ahol nem \u00e9ri el ezt a k\u00fcsz\u00f6b\u00e9rt\u00e9ket, kiz\u00e1r\u00f3lag az az adott szinti fel\u00fclet esik ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A teraszok, erk\u00e9lyek \u00e9s loggi\u00e1k kezel\u00e9se \u00f6sszetett k\u00e9rd\u00e9s. Az \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyok szerint a nyitott, fedetlen teraszok \u00e9s erk\u00e9lyek nem k\u00e9pezik a hasznos alapter\u00fclet r\u00e9sz\u00e9t. Kiz\u00e1r\u00f3lag a fedett \u00e9s \u00e9p\u00fcletszerkezettel r\u00e9szben k\u00f6r\u00fclhat\u00e1rolt k\u00fcls\u0151 terek sz\u00e1m\u00edthat\u00f3k be bizonyos felt\u00e9telekkel. Ugyanakkor az ingatlanpiaci \u00e9s banki gyakorlatban gyakran alkalmazz\u00e1k a reduk\u00e1lt alapter\u00fclet fogalm\u00e1t. A banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9sekn\u00e9l a teraszokat \u00e9s erk\u00e9lyeket \u00e1ltal\u00e1ban cs\u00f6kkentett s\u00falyoz\u00e1ssal (t\u00edpust\u00f3l f\u00fcgg\u0151en 30\u201350%-os ar\u00e1nyban), m\u00edg a gar\u00e1zsokat szint\u00e9n korrig\u00e1lt szorz\u00f3val sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k hozz\u00e1 az ingatlan teljes \u00e9rt\u00e9k\u00e9t ad\u00f3 alapter\u00fclethez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A hasznos alapter\u00fclet jelent\u0151s\u00e9ge hitelekn\u00e9l t\u00e1mogat\u00e1sokn\u00e1l \u00e9s ad\u00f3z\u00e1sn\u00e1l<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hasznos alapter\u00fclet pontos meghat\u00e1roz\u00e1sa nem csup\u00e1n elm\u00e9leti k\u00e9rd\u00e9s, hanem komoly p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s jogi k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1r\u00f3 feladat. Az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok, a banki hitelez\u00e9s \u00e9s a kedvezm\u00e9nyes ad\u00f3z\u00e1s egyar\u00e1nt szigor\u00fa n\u00e9gyzetm\u00e9ter-korl\u00e1tokhoz k\u00f6ti a jogosults\u00e1got.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/alapterulet-szamitas.jpg\" alt=\"Alapter\u00fclet sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\" class=\"wp-image-387\" srcset=\"https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/alapterulet-szamitas.jpg 1200w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/alapterulet-szamitas-300x200.jpg 300w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/alapterulet-szamitas-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/alapterulet-szamitas-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00e1llami otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sokn\u00e1l \u2013 mint a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK \u2013 a jogszab\u00e1ly pontosan meghat\u00e1rozza a gyermekek sz\u00e1m\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151 minim\u00e1lis hasznos alapter\u00fcletet. Ha egy ingatlan a hib\u00e1s sz\u00e1m\u00edt\u00e1s miatt ak\u00e1r csak f\u00e9l n\u00e9gyzetm\u00e9terrel elmarad az el\u0151\u00edrt minim\u00e1lis korl\u00e1tt\u00f3l, a t\u00e1mogat\u00e1si k\u00e9relmet azonnal elutas\u00edtj\u00e1k. Ebben a sz\u00e1m\u00edt\u00e1sban a teraszok \u00e9s gar\u00e1zsok ter\u00fclete egy\u00e1ltal\u00e1n nem vehet\u0151 figyelembe, \u00edgy a t\u00e1mogat\u00e1s elnyer\u00e9se szempontj\u00e1b\u00f3l kiz\u00e1r\u00f3lag a tiszta lak\u00f3ter\u00fclet m\u00e9rvad\u00f3. Ezzel szemben a kereskedelmi bankok saj\u00e1t bels\u0151 \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si szab\u00e1lyzatai a piaci hitelekn\u00e9l enged\u00e9lyezhetik a teraszok cs\u00f6kkentett (p\u00e9ld\u00e1ul 30\u201350%-os) besz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1t a reduk\u00e1lt alapter\u00fclet kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sakor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ad\u00f3z\u00e1si ter\u00fcleten a t\u00e9t m\u00e9g magasabb az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 5%-os kedvezm\u00e9nyes \u00c1FA-kulcs alkalmaz\u00e1s\u00e1n\u00e1l. A jogszab\u00e1ly szerint a kedvezm\u00e9nyes ad\u00f3m\u00e9rt\u00e9k t\u00f6bblak\u00e1sos lak\u00f3ingatlanban l\u00e9v\u0151 lak\u00e1s eset\u00e9n legfeljebb 150 n\u00e9gyzetm\u00e9ter, egylak\u00e1sos csal\u00e1di h\u00e1z eset\u00e9n legfeljebb 300 n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00f6sszes hasznos alapter\u00fcletig alkalmazhat\u00f3. Ha az ingatlan ak\u00e1r egyetlen n\u00e9gyzetm\u00e9terrel is \u00e1tl\u00e9pi ezt a fels\u0151 hat\u00e1rt, a teljes v\u00e9tel\u00e1rra a 27%-os \u00e1ltal\u00e1nos \u00c1FA-kulcsot kell alkalmazni. Ez egy csal\u00e1di h\u00e1z eset\u00e9ben sok milli\u00f3s pluszk\u00f6lts\u00e9get jelent a vev\u0151 vagy az \u00e9p\u00edttet\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A piaci hitelez\u00e9s sor\u00e1n a bankok az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9skor a hasznos \u00e9s reduk\u00e1lt alapter\u00fclet alapj\u00e1n \u00e1llap\u00edtj\u00e1k meg az ingatlan hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. A t\u00e9vesen megadott adatok miatt a bank alacsonyabbra \u00e9rt\u00e9kelheti az ingatlant, ami a k\u00e9rt hitel\u00f6sszeg cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9hez vagy a hitelk\u00e9relem elutas\u00edt\u00e1s\u00e1hoz vezethet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A leggyakoribb buktat\u00f3k<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1sa sor\u00e1n a tulajdonosok \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k rendszeresen elk\u00f6vetnek bizonyos t\u00edpushib\u00e1kat az alapter\u00fclet megad\u00e1sakor. A leggyakoribb t\u00e9ved\u00e9sek \u00e9s azok kezel\u00e9si m\u00f3djai az al\u00e1bbiakban foglalhat\u00f3k \u00f6ssze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tet\u0151t\u00e9ri ferde fals\u00edkok figyelmen k\u00edv\u00fcl hagy\u00e1sa:<\/strong> A tulajdonosok gyakran a teljes padl\u00f3fel\u00fcletet lem\u00e9rik, \u00e9s elfelejtik levonni az 1,90 m\u00e9teres belmagass\u00e1g alatti ter\u00fcletr\u00e9szeket.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teraszok \u00e9s erk\u00e9lyek automatikus hozz\u00e1ad\u00e1sa:<\/strong> Gyakori hiba a nyitott terasz teljes alapter\u00fclet\u00e9nek hozz\u00e1ad\u00e1sa a lak\u00f3t\u00e9rhez a hirdet\u00e9sekben vagy a hitelk\u00e9relmekben, mik\u00f6zben a jogszab\u00e1lyi hasznos alapter\u00fclet ezt kiz\u00e1rja.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tulajdoni lap \u00e9s val\u00f3s adatok \u00f6sszekever\u00e9se:<\/strong> A tulajdoni lapon szerepl\u0151 alapter\u00fclet nem minden esetben egyezik meg a hat\u00e1lyos jogszab\u00e1lyok szerinti hasznos alapter\u00fclettel. Csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l a tulajdoni lap csak a telek m\u00e9ret\u00e9t tartalmazza, m\u00edg t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l a r\u00e9gi alap\u00edt\u00f3 okiratok elt\u00e9r\u0151 sz\u00e1m\u00edt\u00e1si elveket alkalmazhattak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Banki \u00e9s jogszab\u00e1lyi \u00e9rt\u00e9kek \u00f6sszekever\u00e9se:<\/strong> A hitelint\u00e9zetek \u00e1ltal haszn\u00e1lt reduk\u00e1lt alapter\u00fclet nem azonos a jogszab\u00e1lyi hasznos alapter\u00fclettel, \u00edgy a k\u00e9t \u00e9rt\u00e9k egym\u00e1ssal nem helyettes\u00edthet\u0151.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Friss\u00edtetlen dokument\u00e1ci\u00f3 \u00e1talak\u00edt\u00e1sok ut\u00e1n:<\/strong> Egy be\u00e9p\u00edtett terasz, tet\u0151t\u00e9ri b\u0151v\u00edt\u00e9s vagy bels\u0151 \u00e1talak\u00edt\u00e1s ut\u00e1n elmarad az alaprajz \u00e9s a helyis\u00e9gkimutat\u00e1s hivatalos friss\u00edt\u00e9se, ami a hitelb\u00edr\u00e1lat sor\u00e1n akad\u00e1lyt jelent.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az ingatlan\u00fcgyletek, \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek, lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok \u00e9s hitelig\u00e9nyl\u00e9sek sor\u00e1n az egyik leggyakrabban felmer\u00fcl\u0151, m\u00e9gis a legt\u00f6bb f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sre\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":386,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[11,20,21,22,12,13,14,15,16,17,18,19],"class_list":["post-388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gazdasag-es-penzugyek","tag-11","tag-20","tag-21","tag-22","tag-12","tag-13","tag-14","tag-15","tag-16","tag-17","tag-18","tag-19"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=388"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":390,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/388\/revisions\/390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/media\/386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}