{"id":393,"date":"2026-08-28T09:27:14","date_gmt":"2026-08-28T07:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?p=393"},"modified":"2026-08-28T09:27:14","modified_gmt":"2026-08-28T07:27:14","slug":"tulajdoni-hanyad-szamitasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/internettudakozo.hu\/tulajdoni-hanyad-szamitasa\/","title":{"rendered":"A tulajdoni h\u00e1nyad sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa \u00e9s szab\u00e1lyai ingatlanokn\u00e1l \u00e9s c\u00e9gekn\u00e9l"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A magyar ingatlanpiacon \u00e9s a mindennapi jogi \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s sor\u00e1n az egyik leggyakrabban el\u0151fordul\u00f3, m\u00e9gis sz\u00e1mos f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sre okot ad\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 a tulajdoni h\u00e1nyad kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa \u00e9s \u00e9rtelmez\u00e9se. Legyen sz\u00f3 osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa telekr\u0151l, ikerh\u00e1zr\u00f3l, t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sr\u00f3l vagy \u00e9ppen egy gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gban l\u00e9v\u0151 r\u00e9szesed\u00e9sr\u0151l, a pontos ar\u00e1nyok ismerete alapvet\u0151. A tulajdoni h\u00e1nyad hat\u00e1rozza meg a tulajdonosokat megillet\u0151 jogokat, a k\u00f6z\u00f6s d\u00f6nt\u00e9shozatalban \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151 szavazati s\u00falyt, valamint a felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s terhek megoszl\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tulajdoni h\u00e1nyad fogalma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyad egy olyan jogi \u00e9s matematikai fogalom, amely azt mutatja meg, hogy egy k\u00f6z\u00f6s tulajdonban l\u00e9v\u0151 vagyont\u00e1rgyb\u00f3l \u2013 leggyakrabban ingatlanb\u00f3l \u2013 mekkora eszmei r\u00e9szesed\u00e9s illeti meg az adott tulajdonost. Az eszmei megjel\u00f6l\u00e9s l\u00e9nyege, hogy osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon eset\u00e9n a tulajdoni h\u00e1nyad nem fizikai lehat\u00e1rol\u00e1st jelent (p\u00e9ld\u00e1ul azt, hogy az egyik szoba az egyik f\u00e9lhez, a m\u00e1sik a m\u00e1sikhoz tartozik). Ehelyett a tulajdonost\u00e1rsak az ingatlan minden egyes n\u00e9gyzetcentim\u00e9ter\u00e9t a meghat\u00e1rozott t\u00f6rt\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00e1ban birtokolj\u00e1k.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan tulajdoni lapj\u00e1nak II. r\u00e9sz\u00e9n, a tulajdonos neve mellett minden esetben t\u00f6rtalakban t\u00fcntetik fel ezt az \u00e9rt\u00e9ket (p\u00e9ld\u00e1ul 1\/2, 2\/5 vagy 1875\/10000 form\u00e1ban). A tulajdoni h\u00e1nyadok kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1nak \u00e9s nyilv\u00e1ntart\u00e1s\u00e1nak alapvet\u0151 aranyszab\u00e1lya, hogy egy adott ingatlanon bel\u00fcl az \u00f6sszes tulajdonost\u00e1rs h\u00e1nyad\u00e1nak \u00f6sszege a matematikai \u00f6sszead\u00e1s ut\u00e1n kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl pontosan 1\/1-et, vagyis a teljes eg\u00e9szet ki kell adnia. Ez a mutat\u00f3 k\u00e9pezi az alapj\u00e1t a k\u00e9s\u0151bbi jogok \u00e9s k\u00f6telezetts\u00e9gek gyakorl\u00e1s\u00e1nak.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tulajdoni h\u00e1nyad kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s \u00f6r\u00f6kl\u00e9s eset\u00e9n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egyszer\u0171 k\u00f6z\u00f6s tulajdon keletkez\u00e9sekor \u2013 mint amilyen egy csal\u00e1di h\u00e1z vagy telek megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa \u2013 a tulajdoni h\u00e1nyadot alapesetben a v\u00e9tel\u00e1rhoz val\u00f3 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke hat\u00e1rozza meg. A feleknek azonban lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van arra, hogy szerz\u0151d\u00e9ses meg\u00e1llapod\u00e1ssal ett\u0151l az ar\u00e1nyt\u00f3l elt\u00e9rjenek. \u00d6r\u00f6kl\u00e9s eset\u00e9n a t\u00f6rv\u00e9nyes \u00f6r\u00f6kl\u00e9si rend vagy a v\u00e9grendeletben megjel\u00f6lt \u00f6r\u00f6kr\u00e9szek szabj\u00e1k meg a tulajdoni lapra ker\u00fcl\u0151 t\u00f6rt\u00e9rt\u00e9keket.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A megszerz\u00e9si ar\u00e1nyok meghat\u00e1roz\u00e1sa egy egyszer\u0171 matematikai m\u0171velettel illusztr\u00e1lhat\u00f3. Tegy\u00fck fel, hogy k\u00e9t vev\u0151 k\u00f6z\u00f6sen v\u00e1s\u00e1rol meg egy ingatlant 60 000 000 forint v\u00e9tel\u00e1r\u00e9rt. Az &#8222;A&#8221; jel\u0171 vev\u0151 40 000 000 forintot, m\u00edg a &#8222;B&#8221; jel\u0171 vev\u0151 20 000 000 forintot biztos\u00edt. A tulajdoni h\u00e1nyadok kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa a k\u00f6vetkez\u0151k\u00e9ppen alakul:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&#8222;A&#8221; vev\u0151 h\u00e1nyada: $\\frac{40 000 000}{60 000 000} = \\frac{4}{6} = \\frac{2}{3}$<\/li>\n\n\n\n<li>&#8222;B&#8221; vev\u0151 h\u00e1nyada: $\\frac{20 000 000}{60 000 000} = \\frac{2}{6} = \\frac{1}{3}$<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba \u00e9s a tulajdoni lapra ennek megfelel\u0151en 2\/3 \u00e9s 1\/3 ar\u00e1ny\u00fa tulajdonjogot jegyeznek be. Hasonl\u00f3 elven alapul az \u00f6r\u00f6kl\u00e9s is, ahol a hagyat\u00e9ki \u00e1tad\u00f3 v\u00e9gz\u00e9sben szerepl\u0151 t\u00f6rv\u00e9nyes \u00f6r\u00f6kr\u00e9szek hat\u00e1rozz\u00e1k meg a bejegyzend\u0151 tulajdoni ar\u00e1nyokat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T\u00e1rsash\u00e1zi eszmei tulajdoni h\u00e1nyad kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa \u00e9s a kerek\u00edt\u00e9si korrekci\u00f3<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e1rsash\u00e1zak eset\u00e9ben a tulajdoni h\u00e1nyad meghat\u00e1roz\u00e1sa \u00f6sszetettebb feladat, amely a t\u00e1rsash\u00e1zi alap\u00edt\u00f3 okirat k\u00f6telez\u0151 elem\u00e9t k\u00e9pezi. Ebben az esetben azt kell kisz\u00e1m\u00edtani, hogy az egyes k\u00fcl\u00f6n tulajdonban l\u00e9v\u0151 lak\u00e1sok (albet\u00e9tek) mekkora eszmei r\u00e9szesed\u00e9st k\u00e9pviselnek a t\u00e1rsash\u00e1z k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00e1ban l\u00e9v\u0151 r\u00e9szeib\u0151l, mint amilyen a telek, a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1z vagy a tet\u0151szerkezet. A sz\u00e1m\u00edt\u00e1s alapj\u00e1t a lak\u00e1sok hasznos alapter\u00fclete (n\u00e9gyzetm\u00e9tere) adja, a nevez\u0151 pedig a gyakorlatban leggyakrabban a 10 000-es \u00e9rt\u00e9ket veszi fel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A t\u00e1rsash\u00e1zi sz\u00e1m\u00edt\u00e1si k\u00e9plet a k\u00f6vetkez\u0151:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">$$\\text{Egy\u00e9ni tulajdoni h\u00e1nyad} = \\frac{\\text{Saj\u00e1t lak\u00e1s hasznos alapter\u00fclete (m\u00b2)}}{\\text{T\u00e1rsash\u00e1z \u00f6sszes k\u00fcl\u00f6n tulajdon\u00fa alapter\u00fclete (m\u00b2)}} \\times 10 000$$<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben egy 4 lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1z \u00f6sszes\u00edtett alapter\u00fclete 320 m\u00b2, \u00e9s az 1. lak\u00e1s alapter\u00fclete 60 m\u00b2, a sz\u00e1m\u00edt\u00e1s: $\\frac{60}{320} \\times 10 000 = 1875$. \u00cdgy az 1. lak\u00e1s tulajdoni h\u00e1nyada 1875\/10000 lesz. A tizedesjegyek kerek\u00edt\u00e9se miatt el\u0151fordulhat, hogy a h\u00e1nyadok \u00f6sszege nem pontosan 10 000-et ad ki (p\u00e9ld\u00e1ul 9999 vagy 10001 j\u00f6n ki). Ilyenkor az alap\u00edt\u00f3 okiratot szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9dnek kerek\u00edt\u00e9si korrekci\u00f3t kell alkalmaznia: valamelyik lak\u00e1s h\u00e1nyad\u00e1n\u00e1l elv\u00e9gzi a minim\u00e1lis kiigaz\u00edt\u00e1st, hogy a v\u00e9g\u00f6sszeg pontosan 10 000\/10 000 legyen. Ehhez a szakemberek gyakran dedik\u00e1lt kalkul\u00e1tor szoftvereket haszn\u00e1lnak.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tulajdoni h\u00e1nyad \u00e1tsz\u00e1m\u00edt\u00e1sa konkr\u00e9t n\u00e9gyzetm\u00e9terre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa telkek, csal\u00e1di h\u00e1zak vagy mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldter\u00fcletek eset\u00e9n gyakran mer\u00fcl fel az az ig\u00e9ny, hogy a tulajdoni lapon szerepl\u0151 elm\u00e9leti t\u00f6rt\u00e9rt\u00e9ket \u00e1tsz\u00e1m\u00edts\u00e1k konkr\u00e9t alapter\u00fcletre. Az \u00e1tsz\u00e1m\u00edt\u00e1s menete meglehet\u0151sen egyszer\u0171, \u00e9s a k\u00f6vetkez\u0151 matematikai k\u00e9pleten alapul:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">$$\\text{Saj\u00e1t ter\u00fclet (m\u00b2)} = \\text{Teljes ingatlanter\u00fclet (m\u00b2)} \\times \\left( \\frac{\\text{Tulajdoni h\u00e1nyad sz\u00e1ml\u00e1l\u00f3ja}}{\\text{Tulajdoni h\u00e1nyad nevez\u0151je}} \\right)$$<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlatban ez a k\u00f6vetkez\u0151k\u00e9ppen n\u00e9z ki: adott egy 1200 m\u00b2-es telek, amelynek tulajdoni lapj\u00e1n 3\/8-ad tulajdoni h\u00e1nyad szerepel az egyik tulajdonos neve mellett. A kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s sor\u00e1n a teljes ter\u00fcletet meg kell szorozni a t\u00f6rt\u00e9rt\u00e9kkel:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">$$\\text{Saj\u00e1t ter\u00fclet} = 1200 \\times \\left( \\frac{3}{8} \\right) = 1200 \\times 0,375 = 450 \\text{ m\u00b2}$$<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ez az eredm\u00e9ny azt mutatja meg, hogy az adott szem\u00e9ly eszmei r\u00e9szesed\u00e9se a telekb\u0151l 450 n\u00e9gyzetm\u00e9ternek felel meg. L\u00e9nyeges azonban kiemelni, hogy ez a sz\u00e1mszer\u0171s\u00edtett \u00e9rt\u00e9k \u00f6nmag\u00e1ban nem jogos\u00edtja fel a tulajdonost arra, hogy a telekb\u0151l egy tetsz\u0151legesen kiv\u00e1lasztott 450 m\u00b2-es r\u00e9szt ker\u00edt\u00e9ssel \u00f6nk\u00e9nyesen lehat\u00e1roljon vagy haszn\u00e1latba vegyen. A fizikai elk\u00fcl\u00f6n\u00edt\u00e9shez \u00e9s a kiz\u00e1r\u00f3lagos haszn\u00e1lathoz minden esetben k\u00fcl\u00f6n meg\u00e1llapod\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9g a tulajdonost\u00e1rsakkal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tulajdoni h\u00e1nyad hat\u00e1sa a szavazati jogra \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyad nem csup\u00e1n elm\u00e9leti ar\u00e1nysz\u00e1m, hanem alapvet\u0151 hat\u00e1ssal van a mindennapi vagyoni jogokra \u00e9s a k\u00f6telezetts\u00e9gek terjedelm\u00e9re. A gyakorlatban a legfontosabb k\u00f6vetkezm\u00e9nyek az al\u00e1bbiak szerint foglalhat\u00f3k \u00f6ssze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Szavazati jog a t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6zgy\u0171l\u00e9sen:<\/strong> A t\u00e1rsash\u00e1zi t\u00f6rv\u00e9ny el\u0151\u00edr\u00e1sai alapj\u00e1n a tulajdonost\u00e1rsakat a k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si d\u00f6nt\u00e9shozatal sor\u00e1n a tulajdoni h\u00e1nyaduk ar\u00e1ny\u00e1ban illeti meg a szavazati jog. Ez azt jelenti, hogy egy 120 m\u00b2-es lak\u00e1s tulajdonos\u00e1nak szavazata k\u00e9tszer akkora s\u00fallyal esik a latba, mint egy 60 m\u00b2-es ingatlan tulajdonos\u00e1\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1si alap:<\/strong> A t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9geket \u2013 elt\u00e9r\u0151 alap\u00edt\u00f3 okirati vagy SZMSZ-szab\u00e1lyoz\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban \u2013 a tulajdoni h\u00e1nyadok ar\u00e1ny\u00e1ban kell megfizetni. A nagyobb lak\u00e1ssal rendelkez\u0151 tulajdonos ar\u00e1nyosan t\u00f6bbel j\u00e1rul hozz\u00e1 a t\u00e1rsash\u00e1z fenntart\u00e1si \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1si kiad\u00e1saihoz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1llagmeg\u00f3v\u00e1s \u00e9s terhek visel\u00e9se:<\/strong> A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv alapj\u00e1n a k\u00f6z\u00f6s tulajdon fenntart\u00e1si \u00e9s \u00e1llagmeg\u00f3v\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geit a tulajdoni h\u00e1nyad ar\u00e1ny\u00e1ban akkor is viselni kell, ha a tulajdonos egy\u00e1ltal\u00e1n nem lakik az ingatlanban vagy nem haszn\u00e1lja azt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog:<\/strong> Osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon eset\u00e9n a saj\u00e1t tulajdoni h\u00e1nyad \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sekor a t\u00f6bbi tulajdonost\u00e1rsat jogszab\u00e1ly alapj\u00e1n (Ptk. 5:81. \u00a7) el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog illeti meg. T\u00e1rsash\u00e1zi k\u00fcl\u00f6n tulajdon\u00fa lak\u00e1sok (albet\u00e9tek) elad\u00e1sakor ugyanakkor a t\u00f6rv\u00e9ny nem biztos\u00edt automatikus el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogot a t\u00f6bbi tulajdonosnak; ez kiz\u00e1r\u00f3lag akkor \u00e1ll fenn, ha azt a t\u00e1rsash\u00e1z alap\u00edt\u00f3 okirata kifejezetten el\u0151\u00edrja.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ingatlanhaszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1s \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9di k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s szerepe<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u0151 szab\u00e1ly szerint a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv alapj\u00e1n minden tulajdonost\u00e1rs jogosult az eg\u00e9sz dolog haszn\u00e1lat\u00e1ra \u00e9s birtokl\u00e1s\u00e1ra. Ennek a joggyakorl\u00e1snak egyetlen korl\u00e1tja van: nem s\u00e9rtheti a t\u00f6bbi tulajdonost\u00e1rs ezzel kapcsolatos jogait \u00e9s t\u00f6rv\u00e9nyes \u00e9rdekeit. Mivel az eszmei h\u00e1nyad \u00f6nmag\u00e1ban nem jel\u00f6l ki fizikai hat\u00e1rokat, a mindennapi gyakorlatban komoly vit\u00e1khoz vezethet, ha a felek nem tiszt\u00e1zz\u00e1k a haszn\u00e1lat rendj\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/tulajdoni-hanyad-cegek-eseteben.jpg\" alt=\"Tulajdoni h\u00e1nyad c\u00e9gek eset\u00e9ben\" class=\"wp-image-392\" srcset=\"https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/tulajdoni-hanyad-cegek-eseteben.jpg 1200w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/tulajdoni-hanyad-cegek-eseteben-300x200.jpg 300w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/tulajdoni-hanyad-cegek-eseteben-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/internettudakozo.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/tulajdoni-hanyad-cegek-eseteben-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben a tulajdonost\u00e1rsak szeretn\u00e9k egym\u00e1s k\u00f6z\u00f6tt pontosan lehat\u00e1rolni a kiz\u00e1r\u00f3lagos haszn\u00e1lat\u00fa ingatlanr\u00e9szeket \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul egy osztatlan k\u00f6z\u00f6s telken l\u00e9v\u0151 kertr\u00e9szeket vagy lak\u00f3egys\u00e9geket \u2013, egy \u00edr\u00e1sbeli haszn\u00e1lati megoszt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st kell k\u00f6tni\u00fck. Ebben a dokumentumban pontosan r\u00f6gz\u00edthet\u0151, hogy melyik tulajdonost\u00e1rs a telek vagy \u00e9p\u00fclet mely r\u00e9sz\u00e9t haszn\u00e1lhatja kiz\u00e1r\u00f3lagosan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyadok kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa, a pontos nyilv\u00e1ntart\u00e1si adatok r\u00f6gz\u00edt\u00e9se \u00e9s a haszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1sok megsz\u00f6vegez\u00e9se szakszer\u0171 jogi munk\u00e1t ig\u00e9nyel. A k\u00e9s\u0151bbi jogvit\u00e1k \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi vesztes\u00e9gek elker\u00fcl\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben kiemelten fontos ingatlanjogra szakosodott \u00fcgyv\u00e9d k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t k\u00e9rni, aki az okiratok ellenjegyz\u00e9s\u00e9vel garant\u00e1lja az \u00fcgyletek t\u00f6rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tulajdoni h\u00e1nyad c\u00e9gek eset\u00e9ben<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlanok mellett a tulajdoni h\u00e1nyad c\u00e9gek eset\u00e9ben is kiemelt jelent\u0151s\u00e9ggel b\u00edr. A gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gokn\u00e1l ez a mutat\u00f3 a v\u00e1llalkoz\u00e1s t\u00f6rzst\u0151k\u00e9j\u00e9b\u0151l vagy r\u00e9szv\u00e9ny\u00e1llom\u00e1ny\u00e1b\u00f3l val\u00f3 r\u00e9szesed\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t fejezi ki. A c\u00e9ges tulajdoni h\u00e1nyadot Korl\u00e1tolt Felel\u0151ss\u00e9g\u0171 T\u00e1rsas\u00e1gok (Kft.) eset\u00e9n az \u00fczletr\u00e9sz nagys\u00e1ga, m\u00edg R\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1gok (Zrt., Nyrt.) eset\u00e9ben a birtokolt r\u00e9szv\u00e9nyek sz\u00e1ma \u00e9s n\u00e9v\u00e9rt\u00e9ke testes\u00edti meg.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdoni h\u00e1nyad c\u00e9gek eset\u00e9ben alapvet\u0151en hat\u00e1rozza meg a tulajdonos c\u00e9gjogi jogosults\u00e1gait. Ez a mutat\u00f3 szabja meg:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A legf\u0151bb szervben (taggy\u0171l\u00e9sen vagy k\u00f6zgy\u0171l\u00e9sen) gyakorolhat\u00f3 szavazati jog m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t,<\/li>\n\n\n\n<li>A t\u00e1rsas\u00e1g ad\u00f3zott nyeres\u00e9g\u00e9b\u0151l j\u00e1r\u00f3 osztal\u00e9k ar\u00e1ny\u00e1t,<\/li>\n\n\n\n<li>Valamint a c\u00e9g esetleges megsz\u00fcntet\u00e9se vagy felsz\u00e1mol\u00e1sa sor\u00e1n a fennmarad\u00f3 vagyonb\u00f3l val\u00f3 r\u00e9szesed\u00e9st.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A r\u00e9szesed\u00e9si ar\u00e1nyokat a t\u00e1rsas\u00e1gi szerz\u0151d\u00e9sben vagy az alap\u00edt\u00f3 okiratban r\u00f6gz\u00edtik, \u00e9s a c\u00e9gjegyz\u00e9kben is nyilv\u00e1ntartj\u00e1k. R\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1gokn\u00e1l ugyanakkor a tulajdoni h\u00e1nyad \u00e1ltal biztos\u00edtott jogok elt\u00e9rhetnek a r\u00e9szv\u00e9ny t\u00edpus\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en: m\u00edg a t\u00f6rzsr\u00e9szv\u00e9nyek az \u00e1ltal\u00e1nos szavazati \u00e9s osztal\u00e9kjogot biztos\u00edtj\u00e1k, addig az els\u0151bbs\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9nyek (p\u00e9ld\u00e1ul szavazatels\u0151s\u00e9gi vagy osztal\u00e9kels\u0151s\u00e9gi r\u00e9szv\u00e9nyek) a tulajdoni h\u00e1nyad ar\u00e1ny\u00e1t meghalad\u00f3 vagy att\u00f3l elt\u00e9r\u0151 el\u0151ny\u00f6ket is garant\u00e1lhatnak a tulajdonosaik sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A magyar ingatlanpiacon \u00e9s a mindennapi jogi \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s sor\u00e1n az egyik leggyakrabban el\u0151fordul\u00f3, m\u00e9gis sz\u00e1mos\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":391,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[11,20,21,22,12,13,14,15,16,17,18,19],"class_list":["post-393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gazdasag-es-penzugyek","tag-11","tag-20","tag-21","tag-22","tag-12","tag-13","tag-14","tag-15","tag-16","tag-17","tag-18","tag-19"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=393"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/393\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":395,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/393\/revisions\/395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=\/wp\/v2\/media\/391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/internettudakozo.hu\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}